Passives USA Einkommen System 2.0

THE INTERLACE APARTMENTS, TX

432 Wohnungen
15% Projected IRR
2.5X Targeted Equity Multiple

RUSH CREEK APARTMENTS, TX

310 Wohnungen
15% Projected IRR
2.5X Targeted Equity Multiple

SURROUND APARTMENTS, TX

354 Wohnungen
15% Projected IRR
2.5-3.0X Targeted Equity Multiple

SILVERSMITH APARTMENTS, FL

140 Wohnungen
12% Projected IRR
2.0X Targeted Equity Multiple

Und so rechnest du es - du nimmst den gewünschten Betrag der jährlichen Dividendeneinnahmen und dividierst ihn durch den Prozentsatz der Dividendenrendite, den die Investition deiner Meinung nach abwerfen wird:

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Gewünschtes Einkommen / Erwartete Rendite = erforderlicher Investitionsbetrag

Die Immobilien, die wir anstreben, können unserer Meinung nach eine Gesamtrendite von 15% für den Investor erzielen, sowohl was den Cashflow als auch den Wertanstieg betrifft.

Hier ist also die mathematische Formel, um zu bestimmen, wie viel du investieren musst, um 10.000  pro Monat zu verdienen. Nimm die 120.000/15%= 800.000 $ (dies setzt Cashflow und Wertsteigerungen voraus.)

Wenn du noch konservativer sein willst und wissen möchtest, was nötig ist,

um 10.000 $ pro Monat allein mit dem vor der Wertsteigerung verteilten Cashflow zu verdienen, berechne einfach nur mit der Cashflow-Erwartung und nicht mit der Gesamtrendite.

Wenn die Immobilie voraussichtlich 6% pro Jahr an die Anleger ausschüttet, dann teile den gewünschten Jahresbetrag des Cashflows (120.000 $) durch den erwarteten Prozentsatz des Cashflows (6%), und du erhältst 120.000 $ / 6% = 2.000.000 $ (erforderliche Summe).

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Du brauchst also 800.000 $ bis 2.000.000 $ um 10'000 pro Monat zu machen

Deal Beispiel: 140 Wohneinheiten Mehrfamilien-Komplex, Jacksonville, Florida

Warum Mehrfamilienhäuser?

Eine wichtige Frage...

Bevor man sich für den Einstieg in die USA Immobilienbranche entscheidet, ist es wichtig, sich eine grundlegende Frage zu stellen: Wie aktiv will ich bei dieser Investition sein? Immobilieninvestitionen können auf verschiedenen Wegen getätigt werden, darunter Mietobjekte, Immobilienfonds (REITs), Syndizierungen von Immobilien und mehr. Es ist wichtig zu entscheiden, wie aktiv man im Vorfeld eingebunden sein möchte, denn Immobilieninvestitionen könnten eine Vollzeitbeschäftigung werden. 

Für einige ist dies eine spannende Aufgabe, für andere ist es einfach nur eine Menge Aufwand. Es ist am besten vorher herauszufinden, wo man innerhalb dieser Bandbreite angesiedelt ist, damit man vorbereitet ist, egal welchen Weg man einschlägt. 

Aber Achtung, es lauern Gefahren!

Es spielt keine Rolle, ob es sich um ein Wohnkomplex von 800 Wohneinheiten handelt oder ein 4 Wohneinheiten-Objekt, sie alle können "Bach ab gehen". 

• In Mesa, Arizona, einer großen neuen Wohnanlage der Klasse "A" mit 266 Wohneinheiten, haben die Wohnungsbauunternehmen/Eigentümer in den letzten Jahren durchschnittlich 40.000 Dollar pro Monat für ihr Projekt ausgegeben. Schlecht. 

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• In Santa Ana, Kalifornien, deckt ein Privatinvestor eines 4-Wohneinheiten-Objekts seit 18 Monaten seinen negativen Cashflow von 800 Dollar pro Monat mit seinem Lohneinkommen ab. Schlecht. 

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• In Dallas, Texas, kaufte eine Familien-Investmentgesellschaft ein 154 Wohneinheiten Apartmentgebäude der Klasse "C" und stellte fast zwei Jahre lang persönliche Einlagen aus ihren Ersparnissen, in der Höhe  von durchschnittlich 15.000 Dollar pro Monat auf das Geschäfskonto der Immobilien LLC. Schlecht.

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Wie man sieht, spielt es keine Rolle, wie groß die Immobilie ist oder wie gross der Besitzer ist: ein negativer Cash Flow kann jeden völlig in den Ruin treiben. 

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Man muss vertrauenswürdige "Manager", sogenannte "Sponsoren/Syndikatoren" kennen, mit einer guten Erfolgsbilanz und den entsprechenden Deals. 

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Beispiele:

SILVERSMITH APARTMENTS, FL

140 Wohnungen - VIDEO Walk Through 2

PRAIRIE COURT APARTMENTS, TX

123 Wohnungen - VIDEO Walk Through

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Marcel Rutz (Co-Author "Das System Immobilie" & Sprecher am Immopreneur, Frankfurt 2017 & Podcaster) verfügt über umfangreiche Erfahrung mit internationalen Immobilieninvestments in Europa, Asien und den Vereinigten Staaten und beschäftigt sich seit 2010 mit der Analyse, Aufwertung und visionären Ideen von vernachlässigten Wohnungen, Mehrfamilienhäusern & Wohnanlagen und ist an der Verhandlung, Umpositionierung und Neuausrichtung von lukrativen Immobilien-Investment-Deals beteiligt, heute mit Fokus auf die U.S. Südstaaten.

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